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探析河南某地楼市上半场有惊无险下半场稳字当头

发布时间:2020-07-17 18:07:08 阅读: 来源:废布厂家

郑州楼市的上半年还算是风平浪静,开发商依然标榜打折优惠,房价从年初到年中环比依然上扬,销量同样稳步加大,消费者已经习惯了这种较为稳步提升的状态。直到6月底,有媒体报道河南六部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),提出要支持群众购买首套房,金融机构对于首套房贷应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠,打破了郑州楼市的宁静,同样在全国楼市引起一片热议。但是,随即官方否认,称网上所传河南房贷新政是误传,政策并没有最终出台。郑州楼市上半年在这看似荒诞的“谣传”“误传”中结束。

刚需暖市

中国指数某研究院7月2日发布的“2012年6月中国地产指数系统百城房价指数”显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,这是自2011年9月以来新建住宅环比首次出现上涨。

郑州市在经历一月、二月的相对冷清后,三月份起整体形势逐步好转,三月份商品住宅销售面积超过前两个月的总和。郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据显示,今年1~6月郑州市商品住宅连续上涨,从年初的5799元/平方米累计六个月上升至6691元/平方米。在国家调控政策毫无动摇的情况下,刚性需求成为影响市场的重要因素。

在部分投资投机行为和二次住房需求不断被调控政策打击的情况下,楼市的微暖则主要得益于刚需的推动。记者发现,开发商一方面打出极大的优惠诸如低首付、分期首付等措施推动刚需成交,另一方面则更多地推出小户型打出婚房、精装等适合刚需一族的房源。5月,郑州一面向年轻置业者的精装小户型项目得到大批年轻人关注,开盘当日更是出现开盘即清盘现象。

金融政策的变化,同样在促进着刚需出手,6月以来,中国人民银行两次宣布下调存贷款基准利率,利率的下行对于楼市来说可谓是一个积极的信号。河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示,降息首先对楼市是一种利好,在现今的楼市关键时刻或将改善市场预期;其次,降息能促进刚需出手。有业内人士认为,对于需求者来说,任何时候出手购房都是最好的时机,在国家调控政策不动摇的情况下,利率、地方政府的微调等情况下会更好地促进了楼市的成交。

7月19日上午,郑州市住房保障和房地产管理局发布2012上半年房地产市场运行情况报告,报告指出,从今年上半年成交的商品住房结构看,市区套型面积在90平方米以下的商品住房销售22318套,同比增长108.56%,占到商品住房销售总套数的59.56%,占比较去年同期提高12.95个百分点,特别是适合自住性需求的80~90平方米商品住房的销量占比达到33.44%,较去年同期提高9.56个百分点,充分显示了上半年销售回升是以刚性需求为主导的。

稳中有进

在央行降息给楼市带来利好消息之后,7月7日,国务院总理温家宝年内第五次谈房价,强调要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,功亏一篑。有专家认为,正是一些城市的房价回暖上升,促使温总理再次表明中央政府调控决心。

然而,时隔三日,7月10日,北京便诞生新地王,随后,郑州同样出现新地王,这是否表明房地产形势已经全面回暖?刘社分析,由于政府规划的特殊性,注定龙湖周边的高地价,郑州龙湖片区出现地王,并不是由于郑州整个楼市好转,并不能算是一般意义上的地王。

那么,郑州地王的出现会不会影响房价?两次的降息对房价有没有影响?下半年郑州楼市情况如何?郑州市住房保障和房地产管理局发布的2012上半年房地产市场运行情况报告分析,从上半年郑州和全国房地产市场情况来看,虽然房价出现年内大幅反弹的可能性不大,但时隔不足一个月的两次降息,预示了房价基本不会继续下跌;同时,市场成交量的持续回升,将缓解开发企业资金紧张的局面,房价下降的动力会逐步消失,开发商的涨价动力渐强,量升价涨将逐步显现。

郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦预计,随着央行接连下调存贷款利率,降息对购房者的影响,心理预期远大于月供减少的实质效应。心理预期的改变,使一些继续观望购房者加快了入市的步伐,下半年不仅仅是刚性需求,一些改善性需求也有望进入市场。刘社同样表示,从目前数据来看,市场已经向好的方向转变,房价已经有所回升,但是,稍微的回暖并不代表开发商没有库存压力,只是说明库存量相比年初有所减少,下半年房价下跌趋势极小,甚至会有小幅上涨。

有业内人士指出,下半年形势总体还是比较乐观。也有开发商坦言,央行下调存贷款基准利率后,项目的客户来访量明显增多,2012下半年楼市走向,稳中有升将成为主基调,只要政策层面没有太大波动,刚性需求还是郑州楼市的主要力量。河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰直言,从长远的角度来看,郑州房价上涨趋势仍存在,郑州楼市正在迎来一个长期趋势性回暖的时期。(刘攀)

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