申万房产周销量环比上升

行业周数据回顾：上周成交环比上升4.6%，9大城市销售增长快于供应量增加，总体去化速度较上周上升，土地成交溢价率幅度较上周小幅下降。

申万跟踪31个城市，节前一周累计成交47886套，环比上涨4.6%；其中一线城市环比上升31%，二线城市环比上升2.2%，其余三线城市环比下降7.6%。二手房方面，北京、天津、深圳、成都合计成交8602套，环比上升12%，较去年同期上升248%；

主要城市可售存量整体有所上升，截止上周9大城市今年累计可售套数合计为49.6万套，较上周环比上升0.2%，较去年同期相比下降6.1%。其中一线城市可售资源为29.2万套，环比增长0.2%，二线城市可售资源为20.4万套，环比增长0.2%；

主要城市销量下降使得平均去化速度基本较上周有所上升。本周9大城市合计平均去化速度为28周，较前一周略有上升，其中一线城市为25周，二线城市为35周，与之前一周31周和41周相比，一线二线城市去化速度均有所上升。

2012年初至今，全国土地成交累计达到12719亿，同比下降幅度为18%。

草根调研信息：11月成交略超预期，2012年最后两个月或有望成为暖冬季节。

北京：北京之前成交比较火爆可能因为保障房及低价房集中入市有关，目前楼市比较平稳，价格略微上涨预计12月份随着推盘下降，成交也会趋于平淡。

上海：销量不错，不仅表现在刚需盘，豪宅11月成交了170多套，超越6、7月份140多套的水平。价格上开发商还是比较谨慎，主要是觉得政府在价格上管得很严，不敢大幅度涨价，所以明年价格上可能是非常微弱的上升，成交量会稳步增长。

深圳：市场销售情况不错，门店来访量保持10%左右回升，预计12月份随着推盘回落销售会有一定影响，总体今年的地产销售情况是不错的。

武汉：目前新盘去化速度上周刚过50%，门店来访量有5%-10%环比下降，市场上库存量经过11月份去化有小幅下降，但不是很明显。

行业投资意见：短期地产股或现调整，但基本面未变，继续看好地产股未来3个月的表现。由于近期北京住建委的政策声明、地产股短期收益较大，可能出现获利回吐，但整体上看，地产基本面未变，明年销售、盈利向好，且全国范围的价格压力不大，使得政策基调仍以平稳为主。目前龙头公司2012年10X-11X的估值，估值优势明显。建议回调可买入，股票推荐上，看好保利、招地、万科A、华夏幸福(600340)、南国、荣盛、金科等估值较合理、业绩相对确定、销售高增长的公司。未来需要警惕的风险主要是全国范围的价格上涨和中央政策基调的转换。

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