申万房产节日因素导致销售环比下降

申万跟踪31个城市，上周累计成交39255套，环比下降31.6%；其中一线城市环比下降32.6%，二线城市环比下降30.8%，其余三线城市环比下降32.4%。二手房方面，北京、天津、深圳、成都合计成交6298套，环比下降36.5%，较去年同期上升33.6%；

主要城市可售存量整体有所上升，截止上周9大城市今年累计可售套数合计为46.1万套，较上周环比上升1.1%，较去年同期相比下降8.1%。其中一线城市可售资源为24.8万套，环比上升1.5%，二线城市可售资源为23.0万套，环比上升1.1%；

主要城市销量下降使得平均去化周期较上周有所上升。本周9大城市合计平均去化周期为34周，较前一周有所上升，其中一线城市为31周，二线城市为34周，与之前一周28周和37周相比，去化周期一线城市有所上升，二线城市有所下降。

2013年初至今，全国土地成交累计达到294亿，同比下降幅度为14%。平均溢价率3.8%，较上周11.2%下降明显。

草根调研信息：一线城市销售旺未现季节性回落，二三线城市整体市场平稳。

北京：市场热情仍然较高，价格略有上涨，但幅度很小，开发商心态相对平和，13年将相对平稳。

上海：最近市场仍然比较好，结构上变化不大，仍然是刚需为主的特征。从门店上反馈来看，临近年底，市场有点减速的迹象，但是总的交易的绝对量不低，高峰有点回落。

武汉：如果明年政策不改变，应该有一波行情。结构性的风险差异比较明显，刚需的供应和需求出现不平衡，价格已经有上涨的，但是涨幅很小。

重庆：元旦期间重庆市场推盘量较小，销售量随之回落，成交情况也不完全具有代表性。从市场情绪看仍然热情

行业投资意见：我们认为伴随楼市进入淡季，短期风险因素较少，地产股表现仍将好于大势，板块将继续演绎强者恒强格局。近期价格增幅放缓，银行开发贷投放态度相对积极，信贷政策走势值得关注。我们仍看好保利、招地、万科A、华夏幸福(600340)、南国、荣盛、金科等估值较合理、业绩相对确定、销售高增长的公司。未来需要警惕的风险主要是全国范围的价格上涨、中央政策基调的转换以及大盘大幅下行带来的交易性风险。

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